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          什么人不适合买房?

          来源███:www.391fund.com 作者:颜小钱 人气: 发布时间▓▓:2014-02-12
          摘要:在笔者身处的香港,以及纽约▄■▄、伦敦等欧美城市,虽然都是全球经济发达,民众收入较高的地区■■■,但买房仍然是大多数人一辈子中最大的一笔投资。这些城市的年轻人中有一种流行的的想法,那就是如果不是富人▄■▄■、富二代或者高薪厚职者,40岁之前都没有买房的必要,因
          在笔者身处的香港▓▄▓▄,以及纽约、伦敦等欧美城市,虽然都是全球经济发达▄▓,民众收入较高的地区▓█▄■,但买房仍然是大多数人一辈子中最大的一笔投资。这些城市的年轻人中有一种流行的的想法,那就是如果不是富人▄■▓、富二代或者高薪厚职者,40岁之前都没有买房的必要,因为无论从投资角度考虑▄▓、职业发展考虑,还是维持体面生活考虑,40岁前租房往往比买房好▓█。
           
          那么,在中国内地,又是什么人暂时不适合买房█■▄,多少岁买房才合适呢?
           
          笔者同样认为,除了富人███、富二代、高收入者或父母资助买房外,中国内地民众40岁之前也可暂时不买房▓▓,箇中原因如下。
           
          其一,外面的世界很精彩▄■▄。
           
          传统的观念里,在一线大城市买房,之后“住于斯■■■、长于斯、死于斯”,这是父母辈们都很乐于的“此一生▄■▄■、固一地”之生活模式。
           
          但在当今中国社会,这种观念或者需要改变▓▄▓▄。尤其是中央去年底在北京举行中央城镇化工作会议,根据会议的公报,发展城镇化已是国策▄▓,未来除了长三角▓█▄■、珠三角、环渤海三大城市群外,中央政府还将大力发展更多的城市群▄■▓,这不但将带动中国的经济、社会进一步向前发展,也给了年轻人带来更多▄▓、更有前景的发展机遇。
           
          在此时,如果仍然坚持固守一地▓█,在大城市购买了被称作“不动产”的房子,那么,很可能以后就真的“不动”了█■▄。
           
          一方面,早早买房很可能是为了北京、上海和广州这几棵“老树”███,而放弃了整座将要"茂盛生长的森林”。而且,现在出国留学▓▓、工作比以往方便多了,出国进修和游历一番,或许会发现外面的世界更精彩▄■▄。另一方面,买房的年轻人会受制于大城市超高房价所带来的超高房贷压力,为了工作■■■、生活和收入的稳定,不免导致在职场的谈判筹码大大减少,不但会降低了职业发展的议价能力▄■▄■,也可能放弃许多潜在的创业机会。
           
          何况,中国政府未来将继续增建保障房▓▄▓▄、廉租房来“大庇天下寒士”,以解决普通民众住房难的问题。如果能改变观念▄▓,乐居在政府提供的“千万间广厦”中▓█▄■,也不是什么大不了之事。在华人占多数的香港、新加坡▄■▓,都有近半民众居住在类似廉租房的“公屋”、“组屋”里。
           
          所以▄▓,在40岁前的事业发展关键期,如果太早就买了房,且背负沉重的房贷导致“动不了”▓█,从而放弃未来的可能性,将会非常可惜。
           
          其二█■▄,现在买房已非投资首选。
           
          近年来,在内地投资房产的回报率已经降低███。自从中央政府推出了多项调控房地产市场措施后,大多数城市的房价再也难以出现年均20%以上的涨幅,笔者数日前也曾在▓▓《美国调控了中国房价?》(http://lianghaiming.baijia.baidu.com/article/3657)一文中▄■▄,分析了中国房价未来年均只有5%至10%升值空间的具体原因。即使未来房价每年的涨幅都能达到10%,在房贷年利率仍超过6%的情况下■■■,加上政府未来还会在更大范围内征收房产税,投资房产的收益率将大不如从前,从投资角度而言▄■▄■,买房投资已非上佳之选。
           
          另一方面,随着投资产品的选择增加▓▄▓▄,民众有了“择优投资”的机会。近年来涌现的不少理财产品,不少年收益率超过了10%▄▓,甚至个别短期理财产品年化收益率超过60%▓█▄■。虽然投资理财产品有一定风险,但风险未必大于投资房产。在投资选择增多的情况下▄■▓,相信很多人不会再选择只在房产投资这棵树上“吊死”。
           
          笔者以上的观点,相信有读者可能认同▄▓,也可能反对,这都不要紧。重要的是▓█,读者在买房之前,不妨多了解一些信息,包括全球其他城市民众对投资买房的想法█■▄,让自己从多几个角度思考一下,再得到一个属于自己的答案,那就足够了███。(梁海明/文)
          责任编辑:admin

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